ما هي الأمور التي يمكن السؤال عنها عند شرائك لعقار [ عمارة ـ شقة ـ فيلا ـ ارض فضاء ]
( 1 ) لابد من السؤال عن مالك الشقة ، ومن أين انعقدت له الملكية ، أي انه علي المشتري التأكد من ملكية البائع للعقار الذي يقوم ببيعه .والملكية تكون للبائع بعدة طرق وهي : ـ الشراء ، الميراث ، . . . . . . الخ أي يكون البائع قد اشتراه من أخر أو يكون قد آل إليه بطريق الميراث أو خلافه . فيجب اولا مطالبة البائع بسند ملكيته للعقار والأطلاع عليها قبل البدء في اتخاذاجراءات الشراء فمثلا التأكد من ملكية المورث للعقار وهل نصيب البائع يمثل القدر الكافي للتصرف فيه او معه شركاء غيره في الملكية والتأكد من وجود اعلام وراثة واشهار حق الأرث وانعقاد الأرث للبائع .ثم يلي ذلك الأنتقال لمرحلة كتابة العقد ومن قبلها الأتفاق علي الثمن وطريقة سداده .ومرحلة كتابة العقد يجب أن تكون علي يد أحد المتخصصين من السادة المحامين حتي يضمن البائع عدم التلاعب به في هذا الأمر وبنود العقد ، ولكن بوجه عام لابد أن تكون لدي المشتري خلفية ببنود العقد التي علي اساسها يتم الشراء وإليك يا عزيزي نموذج بسيط للعقد ـ 1 ـ
عقد بيع نهائي لشقة تمليك
إنه في يوم الموافق / /
بعد أن تم الاتفاق والتراضي تحرر هذا العقد بين كلا من
أولا : السيد / ـ ويحمل بطاقة رقم ، ومقيم في
[ طرف أول بائع ] ثانيا : السيد / ـ ويحمل بطاقة رقم ، ومقيم في
[ طرف ثان مشتري ] تمهــــــــــــــــــــــــــــــــــــيد
يمتلك الطرف الأول العقار رقم الكائن في
وحدوده كالآتي :ـ
الحد البحري الحد القبلي :
الحد الشرقي : الحد الغربي : ا
وقد آلت ملكية قطعة الأرض إلي الطرف الأول
وحيث أن الطرف الأول قد رغب في بيع هذه الشقة .
وحيث أن الطرف الثاني رغب في الشراء ، فقد تم الاتفاق بين الطرفين علي الشروط الآتية .
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتمما له .
البند الثاني
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلي الطرف الثاني القابل لذلك ما هو شقة رقم ( ) بالدور بالعقار رقم الكائن في
والتي تبلغ مساحتها مترا مربعا [ مترا مربعا لا غير ] وهي تتكون من غرف وصالة استقبال ، وعدد حمام ، ومطبخ ، والشقة محددة بالحدود الآتية :ـ الحد البحري : الحد القبلي :
الحد الشرقي : الحد الغربي :
البند الثالث
تم هذا البيع بثمن أجمالي قدره جنيها [ فقط جنيها لا غير ] قام الطرف الثاني بسداد كامل الثمن من يده وماله إلي يد الطرف الأول ، ويعتبر التوقيع من الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة أقرار منه باستلام كامل الثمن و مخالصة تامة و نهائية منه للطرف الثاني بالثمن تبرأ بها ذمة الطرف الثاني من أي مبالغ خاصة بالشقة موضوع التعاقد للطرف الأول وليس للطرف الأول حق الرجوع عليه بشيء من هذا القبيل .
البند الرابع
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة موضوع هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية وكافة الرهون والحجوزات وبأنها في حيازته وأنه يقر بأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية ويتكفل الطرف الأول بمنع أي تعرض من أي شخص في ملكية الشقة للطرف الثاني .
البند الخامس
من المتفق عليه بين الطرفين أنه بموجب هذا العقد يمتلك الطرف الثاني حصة في الأرض المقام عليه العقار الموجود به الشقة وذلك بنسبة مساحة الشقة إلي أجمالي مساحات وحدات العقار كما أن له حق انتفاع علي الشيوع في الأجزاء المشتركة .
البند السادس
يلتزم الطرف الأول بأن يسلم للطرف الثاني كافة المستندات المثبتة لملكيه العين بنفسه أو بوكيل للإقرار بصحة توقيعه علي هذا العقد ويلتزم الطرف الأول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري أو المحكمة المختصة لتسجيل الشقة موضوع هذا العقد .
البند السابع
يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الشقة موضوع العقد والمباعة له المعاينة التامة النافية للجهالة وقبل شرائها بالحالة التي هي عليها .
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني بدفع حصته من الضرائب العقارية المستحقة علي الشقة موضوع العقد وكذلك قيمة استهلاكه للكهرباء والمياه والحراسة المشتركة مع باقي وحدات العقار .
البند التاسع
يلتزم الطرف الثاني المشتري بالاشتراك مع باقي المشترين لوحدات العقار بعمل اتحاد ملاك للصرف علي تشغيل وصيانة وحراسة مرافق العقار .
البند العاشر
يضمن الطرف الأول بخلو الشقة المباعة للطرف الثاني موضوع هذا العقد وكذلك كامل العقار من أية عيوب فنية تؤثر علي سلامة العقار من الناحية الإنشائية كما يقر بأنه هو المسئول الوحيد أمنيا ومدنيا عن سلامة العقار الموجود به الشقة موضوع هذا العقد .
البند الحادي عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم .
البند الثاني عشر
تختص محكمة الابتدائية بالنظر في أي نزاع ينشأ بين طرفي العقد حول حول تنفيذ أو تأويل أو تفسير أي بند من بنود هذا العقد .
(الطرف الأول البائع ) ( الطرف الثاني المشتري )الاسم : الاسم :
رقم البطاقة : رقم البطاقة :
التوقيع : التوقيع :
الأحد أبريل 28, 2024 1:48 pm من طرف 
